Exklusives 4-Zimmer Reihenmittelhaus

Exklusives
4-Zimmer Reihenmittelhaus

Dieses exklusive 4 Zimmer Reihenhaus wurde im Jahr 2015 in bester Bauqualität mit ansprechender Architektur und durchdachter Wohnraumgestaltung als barrierefreies KfW70-Haus in sonniger und attraktiver Lage im familienfreundlichen Bobingen errichtet.

HIER LÄSST ES SICH GUT LEBEN

Stetig steigende Einwohnerzahlen belegen die Attraktivität der Stadt Bobingen und ihres Umlands als beliebte Zuzugsregion. Derzeit wohnen dort knapp 17.500 Menschen, deren Lebensgrundlagen gesichert werden durch eine Vielzahl an Einkaufs- und Servicepartnern (z. B. Postagentur, Banken, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Nahe den urwüchsigen Wertachauen befindet sich die Wertachklinik Bobingen (mit Krankenpflegeschule), die Patientinnen und Patienten sowohl im stationären als auch im ambulanten Bereich kompetent betreut. Darüber hinaus verfügt Bobingen über ein hervorragendes Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot, darunter sieben Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule.

Stadt Bobingen

VERKEHRS­ANBIN­DUNGEN

  • Die Lage

    Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und steht in fußläufiger Entfernung (7 Min) zu: Stadtzentrum, Park, Schwimmbad, Kinderrippe, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Bahnhof, Aldi etc.

  • Die Verkehrsanbindung

    Über den Anschluss an die Bundesstraße B17 besteht eine gute Anbindung ins Allgäu und ins Augsburger Stadtzentrum sowie zu den Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A96 (München–Lindau).

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    Bobingen verfügt darüber hinaus über einen eigenen Bahnhof, der mit dem überregionalen Eisenbahnknotenpunkt Augsburg verbunden ist. Eine eigene Stadtbuslinie des Augsburger Verkehrsverbundes sorgt für die Anbindung an den Bahnhof. Optimalen Anschluss an den ÖPNV bieten die AVV-Buslinien 700 und 721 Augsburg–Schwabmünchen und die AVV-Nachtbuslinie 797 Augsburg–Bobingen. Eine Fahrt zum Augsburger Bahnhof dauert mit dem Zug knapp 15 Minuten, mit dem Bus knapp 30 Minuten.

MODERNES LEBEN MITTEN IM GRÜNEN

Das Haus ist nach Süden/Westen ausgerichtet, hat drei Wohngeschösse, Keller, Garage, Pkw-Stellplatz, großzügige Dachterrasse, Garten mit großem Sandkasten und Gartenhaus für Fahrräder & Gartenzeug.

DAS HAUS IM DETAIL

Die Innenausstattung des Hauses ist in hellen Farben gestaltet. Die Böden der Wohnräume sind mit geöltem Eichenparkett ausgelegt, das für ein besonderes Wohnklima sorgt und das Barfußgehen angenehm macht. Die Wohnräume sind hoch (2,60 m), groß und lichtdurchflutet.

Bauweise

Massive Ziegelbauweise erster Güte mit Wärme­dämm­ver­bund­sys­tem, Zwischen­wände und Vormauerungen in Massivbauweise.
Gebaut von M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG.

Zahlen

Baujahr: 2015
Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche 227 m²
Grundstückfläche: 231 m²

Energie

Zeolith-Gas-Wärmepumpe mit Solarthermie
Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Wärme

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sonstiges

Massivbetontreppen für höchsten Laufkomfort
Rauchmelder in jedem Schlafraum und in den Fluren
Gegensprechanlage mit je einem Haustelefon im EG, OG und DG
Mülltonnenhaus für drei Tonnen

Besonderes

Zentraler Staubsauger
Elektrische Rolläden
Wasser­­ent­­här­­tungs­­an­­lage
LAN-Anschlusse in jedem Zimmer ausser Küche und Schlafzimmer
Große Dachterrasse

Zahlen

Baujahr: 2015
Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche 227 m²
Grundstückfläche: 231 m²

Energie

Zeolith-Gas-Wärmepumpe mit Solarthermie
Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Wärme

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sonstiges

Massivbetontreppen für höchsten Laufkomfort
Rauchmelder in jedem Schlafraum und in den Fluren
Gegensprechanlage mit je einem Haustelefon im EG, OG und DG
Mülltonnenhaus für drei Tonnen

Besonderes

Zentraler Staubsauger
Elektrische Rolläden
Wasser­­ent­­här­­tungs­­an­­lage
LAN-Anschlusse in jedem Zimmer ausser Küche und Schlafzimmer
Große Dachterrasse

Fenster & Terrasentüren
  • Alle Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung
  • Alle Wohnraumfenster mit Elektroantrieb-Rollläden
  • Fensterbänke innen aus Granit und außen aus Leichtmetall
Bodenbeläge
  • Wohnräume: HARO Land­haus­die­len Par­kett Eiche geölt, schwim­mend verlegt
  • Treppen, Flure, Diele, Abstellraum, Küche, Bad/WC: Bodenfliesen, elastische Versiegelung der Fugen
Sicherheit
  • Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss mit einer Aufhebel-Hemmung
  • Eigangstür: verstärktes Au- ßenschild, aushebelsichere Einsteckbänder, Dreifachverriegelung und eine aufbohrsichere Stahlplatteneinlage mit Schließzylinder
Autoabstellplätze
  • Eine Marken-Fertiggarage (ca. 6,00/3,00 m) mit einem Schwingtor aus Stahlblech, gleichschließend mit der Haustüre
  • Ein befestigter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
Fenster & Terrasentüren
  • Alle Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung
  • Alle Wohnraumfenster mit Elektroantrieb-Rollläden
  • Fensterbänke innen aus Granit und außen aus Leichtmetall
Bodenbeläge
  • Wohnräume: HARO Land­haus­die­len Par­kett Eiche geölt, schwim­mend verlegt
  • Treppen, Flure, Diele, Abstellraum, Küche, Bad/WC: Bodenfliesen, elastische Versiegelung der Fugen
Sicherheit
  • Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss mit einer Aufhebel-Hemmung
  • Eigangstür: verstärktes Au- ßenschild, aushebelsichere Einsteckbänder, Dreifachverriegelung und eine aufbohrsichere Stahlplatteneinlage mit Schließzylinder
Autoabstellplätze
  • Eine Marken-Fertiggarage (ca. 6,00/3,00 m) mit einem Schwingtor aus Stahlblech, gleichschließend mit der Haustüre
  • Ein befestigter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück

Kellergeschoss

Der Keller vollständig isoliert inklusive Dämmung unterhalb der Kellerbodenplatte. Deckenhöhe 2,40 m.

Hauswirtschafts- und Technikraum
  • Ein großes Fenster
  • Heiztechnik
  • Wasser­­ent­­här­­tungs­­an­­lage
  • Waschmaschinenanschluss
  • Ausgussbecken mit Kalt-/Warmwasserhahn
  • Aufbewahrungsschränke
Kellerraum
  • Zwei großen Fenster
  • Schränke, Regale aus Massivholz
  • Robuste Regale aus Stahl
  • Große durchlüftete Aufbewahrungslösung für Kleidung und andere Textilien

Erdgeschoss

Windfang/Diele
  • Garderobe mit Schuhschrank, Hutablage, Kleiderstange und Spiegel
  • Abstellrraum
GästeWC
  • Tageslicht
  • Wand-Tiefspül-WC
  • Handwaschbecken mit Unterschrank
  • Spiegel mit Beleuchtung
  • Hochschrank
Küche
  • Schöne Einbauküche mit hochwertigsten Geräten der Marke Gaggenau
Ess- und Wohnbereich
  • Eine von zwei Terrassentüren als Kipp-Schiebeelement
  • Eingang in den Keller

1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss befinden sich alle Schlafräume sowie eine helles, geräumiges Badezimmer. Im Flur in der Nische steht ein optisch passender großer Aufbewahrungsschrank.

Zimmer
  • Zimmer 13,69 m²
  • Zimmer 23 m²: beim Bedarf auf zwei Zimmer teilbar, dafür hat es zwei Türen
Badezimmer 8,5 m²
  • Tageslicht / Großes Fenster mit strukturierter Glasscheibe
  • Wand-Tiefspül-WC
  • Dusche mit Ultraflat-Acrylbrausewanne
  • Handtuchheizkörper am Heizungsverteiler angeschlossen
  • Anschlüss für Bidet oder Badewanne
  • Marken-Möbel Pelipal/Leonardo:
    Doppellwaschbecken mit Unterschrank
    Hochschrank
    Spiegelschrank mit Beleuchtung

2. Obergeschoss

Zimmer
  • Zimmer 26,5 m²
  • Deckenhöhe 2,65 m
Badezimmer 4,4 m²
  • Tageslicht / Großes Fenster mit strukturierter Glasscheibe
  • Wand-Tiefspül-WC
  • Dusche mit Ultraflat-Acrylbrausewanne
  • Handtuchheizkörper am Heizungsverteiler angeschlossen
  • Marken-Möbel Pelipal:
    Waschbecken mit Unterschrank
    Spiegelschrank mit Beleuchtung
Terrasse
  • Terrassenbelag aus Betonsteinplatten auf Splittbett
  • Biohort Gerätehaus

Garten

  • Einfriedung des Grundstückes mit verzinktem Stabmattenzaun mit Gartentür
  • Biohort-Gartenhaus für Fahrräder und Gartenzeug
  • Großer Sandkasten mit Abdeckplane
  • Gardena-Bewasserungssystem mit Computer und mit zwei Schlauchanschlüssen
  • Garantia Modern Line Regenspeicher
  • GRAF Komposter 280 L
noch Fragen?

Kontakt